关于我们 设为首页 加入收藏夹

当前位置:首页 >> 不需要的>> 赣州民生频道>> 房市经纬 >> 正文内容

楼市新政下该如何买房 三类人群的购房要点

来源:中国赣州网-赣南日报

发布时间:2017年08月01日

(资料图片)
 
    7月中旬赣州发布升级版限购政策,针对新出台的楼市新政,笔者简化总结出以下要点。并据此对三类不同需求的购房人群该如何购房采访了业内人士,他们给出了相应的购房建议。
 
  ●刚需型:个税及社保别断缴,买房要量力而行
 
  非赣州中心城市区户籍家庭想要在赣州中心城区买房,必须提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明,在这里要提醒大家的是,限购政策具体操作细则中明确规定,社保及个税断缴后补缴是不作数的。试想一下好不容易快够两年了,中间因为换工作断缴了一个月,结果就得从头计算时间。所以提醒大家,外地户籍居民在工作变动时要注意续缴社保及个税。另外,刚需族买房要量力而行,买房前考虑清楚几个问题:为什么买房,买房预算是多少,能承担多少月供,能买多大的房子,切勿过度透支预算影响了生活质量。
 
  ●改善型:认清是首套还是二套,勿盲目换房
 
  要认清首套及二套房的认定标准,因为首套房二套房的首付相差不小,甚至能相差几十万元。以赣州中心城区为例,限购前首套房首付20%,二套房30-40%,限购后首套房首付部分银行提至三成,二套房直接五成首付,一些购房者之前资金有限,如2014年花60万元在章江新区某楼盘买了个89平方米的两房,随着二孩政策全面放开,小户型已满足不了居住需求,于是打算卖掉旧房换一套一百多平方米的三房,在限购升级之前,二套房首付只需要30-40%,现在提高到了50%,另外,部分银行实行认房又认贷,就算卖掉旧房可能还需要借钱才能凑齐二套房首付,所以目前不要着急盲目换房。
 
  ●投资客:注意投资配置,避免资金滞压
 
  限购政策,主要是为了平抑房价,因此,首付比例一提高,资金有限的投资客被拦在了门外,能全款买房的投资客虽然有钱但没购房资格,除非把手里的房子转出去,不过房产作为固定资产,想转手并非那么容易,加上限购限贷的作用,增加了卖房子的时间成本。从投资的角度看,建议不要把资金都压在房产上,尤其是住宅,可以将目光转向商业地产,同时,投资要讲究资金配置,将投资方向分散能避免资金滞压。
 
  赣州7月限购政策要点
 
  1.中心城区住房限购区域由章江新区扩大至章贡区、赣州经开区、蓉江新区。
 
  2.限购区域购房以家庭为单位。
 
  3.赣州中心城区户籍家庭(不含南康区、赣县区)在限购区域内已有2套及以上住房不可再购买一手及二手房。
 
  4.非赣州中心城区户籍家庭在限购区域内已有1套住房则不可再购买一手及二手房。
 
  5.非赣州市户籍家庭在限购区域内购房需提供自购房之日起计算的前2年及以上在赣州中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)缴纳社保或个税证明。
 
  6.以居民家庭在限购区域内住房套数作为房贷套数认定,提高首付比例:二套房商贷首付提高至50%;二套房公积金贷款首付提高至70%;停止三套房及以上贷款。
 
  7.对于购买商业性质房产的业主给予落户等支持。
 
  相关链接:
 
  商业住宅和普通住宅的区别
 
  商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。
 
  购房者在买房时应该注意区分商业住宅和商品住房,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑,商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊? 
 
  商业住宅的优点主要有以下两个:
 
  1.保值性。开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房后,房产相应的保值性也比较好。
 
  2.建造标准。非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
 
  其缺点主要有:
 
  1.使用年限。商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
 
  2.交易税费。初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
 
  3.按揭方式。大多不能申请公积金贷款。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
 
  4.日常生活成本。如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
 
  5.设计标准。设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。(华奕 整理)  

来源:中国赣州网-赣南日报

责任编辑:

[版权与免责声明]

热门新闻

  • 还没有任何内容!

专题推荐

为加强对网络借贷信息中介机构业务活动的监督管理,促进网络借贷行业健康发展,依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,中国银监会、工业…[详情]

关于我们 | 广告服务 | 本站声明 | 联系方式 | 征稿启事 | 评论须知 | 站点地图 | 会员登录
主办:赣州市普惠金融协会
协办:赣州市人民政府金融工作办公室 人民银行赣州市中心支行 银保监会赣州监管分局
Copyright? 2009-2012 www.6789bbb.com All rights reserved 赣州金融网 版权所有.
请使用IE6.0以上版本或将浏览器设置为兼容模式浏览本网站
赣ICP备18016875号-2 赣公网安备36070202000326号 技术支持:红浩网络
山东彩票-首页