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樓市整體復蘇快于預期
70個大中城市房價延續微漲態勢

來源:證券日報網    作者:蘇詩鈺    發布時間:2020年05月20日

? ? 5月18日,國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告,國家統計局城市司首席統計師孔鵬就此表示,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。
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????具體數據來看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。4月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%,廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩定,環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
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????諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙告訴《證券日報》記者,4月份,疫情進一步得到控制,市場預期普遍轉好,疫情積壓的購房需求進一步釋放,市場活躍度持續增加。無論是新房還是二手房,價格上漲城市的數量持續增加,上漲城市的價格漲幅持續擴大。
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????同時,各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落,一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。4月份,初步測算,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點,均連續12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%,漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點,均連續13個月相同或回落。
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????58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從統計局發布的4月份70城房價數據來看,繼3月份樓市整體回歸常態后,4月份不少城市的熱度出現了快速增長,樓市整體復蘇的節奏明顯快于預期,4月份的房價也開始出現一定分化,部分城市的房價開始出現提升,房地產市場依然處于穩中向好的發展態勢中。
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????值得關注的是,中原地產研究中心統計數據顯示,4月份,全國房地產政策調控次數高達67次,1月份至4月份合計房地產政策調控高達238次,而2019年同期只有164次,同比上漲45%。
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????中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,4月份對于房地產市場影響最大的政策,主要是人才政策和降息政策。整體看,4月份全國各地人才政策繼續井噴,特別是在經濟逐漸復蘇的情況下,全國各地各種力度的人才政策頻繁發布,其中相關購房補貼、落戶等內容成為這些政策的主要“吸引力”之一。

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來源:證券日報網

責任編輯:梅茜

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